Опубликовано Оставить комментарий

Строительство светлого будущего, на тёмном прошлом

Опубликовано Оставить комментарий

А как вы реализуете себя в современной системе?

View this post on Instagram

⠀ 📢Даша, мне не нравится: 🚫как ты разговариваешь с подрядчиком 🚫как ты смотришь на подрядчика 🚫что ты молчала на совещании 🚫что ты не молчала на совещании 🚫что ты пишешь предписания 🚫как ты принимаешь работу 🚫как ты написала это письмо, составила вот эту табличку 🚫что ты не делаешь работу за подрядчика 🚫как ты сидишь, смотришь и вообще дышишь 🙆‍♀️🤦‍♀️🙅‍♀️ ⠀ 💭И это не только на должности ТН ⠀ 💭На протяжении 12 лет работы я практически от каждого работодателя(Р) слышу — ЧТО ЕМУ НЕ НРАВИТСЯ‼️ ⠀ 💭Я ни разу не услышала — ЧТО ЕМУ НРАВИТСЯ‼️ 〰️Хотя нет, вру…Был один такой Р в 2014 году ⠀ 💭И ладно, когда это было начало трудовой деятельности-я не понимала, что и как должно быть 💭Но когда появляется свой собственный опыт и ты начинаешь разбираться в том, как должно быть и как не должно быть, сложно согласиться с тем, что кому-то что-то не нравится, если идёт нарушение определённых правил, а именно нарушение требований в должностной инструкции, законодательстве, и простых обычных правил на стройке ‼️ 💭Иногда вообще сложно сказать, что нравится Р и зачем он берет на работу квалифицированного специалиста❓ 💭Особенно в последние 2,5 года 💭И за каждый день из года в год я поняла одно, что я никогда себя не реализую как специалист, работая на людей, которым постоянно не нравится как я работаю 💭Системе в принципе не нравится когда ты работаешь по правилам 💭Система хочет, чтобы ты нарушал эти правила и стал частью системы 💭Ибо сама система и есть-разрушить, уничтожить, сломать 💭И когда ты начинаешь бороться с этой системой, а именно работать по правилам, Р даёт тебе понять, что ты со своими знаниями и опытом просто не нужен, ты становишься неудобен 💭В современной системе себя не реализовать, она любого несогласного "утопит" 💭И у таких как я, есть только 2 пути, либо прогнуться под эту систему, либо реализовать себя как специалиста-самостоятельно или на стороне… ⠀ #мыслитехнадзора #мысливслух ⠀ #строительство #ремонт #санктпетербург #россия #архитектура #работа #дизайн #контролькачества #проектирование #пгс #инженер #технадзор #стройконтроль #заказчик #ПТО #подрядчик #генподрядчик #застройщик #новостройка #дольщики #авторскийнадзор #Дарьятехнадзор

A post shared by ДАРЬЯ_ТЕХНАДЗОР (@dasha_texnadzor) on

Опубликовано Оставить комментарий

А что для вас значит — развитие?

Опубликовано Оставить комментарий

Подпорные конструкции

Опубликовано Оставить комментарий

Разрешение на строительство

View this post on Instagram

⠀ 🖤Привет, привет✌️ ⠀ 👩‍🏫Сегодня я хочу с вами закрепить тему прошлой недели-разрешение на строительство(РНС) ⠀ 〰️Совсем недавно мы с вами выяснили, что РНС-документ🗞️ ⠀ 📚И говорит нам об этом Градостроительный кодекс(ГрК) РФ ст.51 п.1, а именно, что РНС-это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории… ⠀ ❓В чём важность этого документа🤔 ⠀ ‼️В том, что РНС даёт право Застройщику(З) осуществлять стройку, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК ⠀ 💡РНС в СПб выдаёт служба гос строй надзора и экспертизы СПб-по заявлениям З предоставляет гос услугу по выдаче РНС или реконструкцию объектов капитального строительства ⠀ ‼️Если вы вдруг, купили, или решили купить квартиру в СПб, и, либо стали, либо планируете стать участником долевого строительства-дольщиком, для вас мне хочется отметить несколько важных нюансов: 🔹согласно ФЗ№214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости…» ст.21 п.2 п.п.1 по требованю участника долевого строительства-дольщика, З обязан представить для ознакомления РНС 💡Вы имеете полное право потребовать от З показать вам, что ваша квартира строится на законных основаниях, и что это не является самостроем 🔹в интернете есть сайт www.expertiza.spb.ru (см. карусель👆)где вы можете, зная определённые параметры, воспользоваться электронным сервисом и проверить РНС дома, в котором строится ваша квартира 💡На карте вы сможете найти необходимый вам дом, или тот объект стройки, который вам необходим, в случае, если он строится по РНС, и увидеть на этом сайте не мало важную информацию 🔹на этом сайте госнадзор предупреждает «Осторожно, самострой!» 🔹если необходимого для вас объекта стройки нет на этом сайте-что-то не так‼️ ⠀ 💭Не могу знать как дела обстоят в других городах с этими вопросами, поделитесь👇 ⠀ 💭Понятно, что любой З-козёл, может закон обойти очень просто, но, если вы знаете свои права, вы можете на самой начальной стадии max избежать неприятностей в будущем ⠀ ❓Вопросы 👇Для вас мои ответы

A post shared by ДАРЬЯ_ТЕХНАДЗОР (@dasha_texnadzor) on

Опубликовано Оставить комментарий

Норильские коллектора

View this post on Instagram

⠀ 🖤Привет, мои дорогие ⠀ 💭Давным давно, в прошлой жизни, будучи студентом, я проходила практику в УНСОФ(что это за контора, см.в моей ленте историю, которую я уже как-то рассказывала) ⠀ 📸На фото в карусели 👆 представлено обследование городского коллектора в г.Норильск, через который проходят городские инженерные сети теплоснабжения и водоснабжения, расположенные ниже отметки уровня земли на определённую глубину ⠀ 🤔В чём интерес всего этого ⠀ 🏗️В том, что сама конструкция коллектора-сборные железобетонные конструкции, соединенные между собой по специально разработанным узлам, и в связи с глобальным потеплением и деформацией самого грунта, на фото можно наблюдать деформации конструкций самого коллектора ⠀ 💭Ах эта лучезарная улыбка, студентки 2ого курса, с короткой стрижкой, которая, несмотря на грязь и вонь в коллекторе, а также, труднодоступную проходимость, так счастлива от того, что она участвует в таком обследовании😁 ⠀ ✨Были времена, отличный был опыт🖤 ⠀ #строительство #ремонт #дизайн #инжиниринг #дом #интерьер #санктпетербург #россия #архитектура #работа #контролькачества #башенныйкран #проектирование #загородныйдом #пгс #инженер #исполнительнаядокументация #технадзор #стройконтроль #заказчик #ПТО #подрядчик #генподрядчик #застройщик #новостройка #дольщики #долевоестроительство #авторскийнадзор #Дарьятехнадзор

A post shared by ДАРЬЯ_ТЕХНАДЗОР (@dasha_texnadzor) on

Опубликовано Оставить комментарий

Ответственность жильцов за пожар

💭Совсем недавно я писала о правовом регулировании ПБ в стройке
💭Остановились мы на том, что очень много ошибок допускают уже во время эксплуатации МКД сами жильцы, и что жильцы, должны соблюдать ряд запретов, изложенных в п.23 Правил противопожарного режима в РФ, а именно:
〰️хранить и использовать в подвалах МКД, а также на их чердаках и в цокольных этажах различные горючие и легковоспламеняющиеся жидкости, взрывчатые вещества, пиротехнику, баллоны с горючим газом и т.д.
〰️использовать упомянутые помещения для организации мастерских, складов или производственных участков
〰️размещать ларьки, киоски, склады в лифтовых холлах и хранить в них легковоспламеняющиеся материалы
〰️демонтировать на этажах двери эвакуационных выходов
〰️размещать мебель и другие объемные предмеры на подходах к пожарным кранам и первичным средствам пожаротушения, в переходах между секциями, у дверей эвакуационных выходов, заваривать люки на лоджиях и балконах квартир
〰️стирать одежду или с использованием бензина и прочих горючих жидкостей или использовать их для уборки, использовать открытый огонь для обогрева замерзших коммуникаций
〰️остеклять балконы и галереи, через которые предоставляется доступ к незадымляемым лестничным клеткам
〰️монтировать на лестницах внешние блоки кондиционеров
〰️использовать розетки и электрорубильники с повреждениями
〰️оставлять без надзора бытовые электронагревательные приборы, включенные в электросеть
〰️на придомовой территории строго запрещено использовать противопожарные разрывы для постройки любых сооружений и парковки транспортных средств
💡Вся территория разрыва должна оставаться свободной

🚫Чаще всего подобные нарушения допускают собственники квартир, но ответственность за них в случае проверки обычно ложится на УК, поскольку установить истинного виновника удается редко

⛔Наказание за несоблюдение ПБ регламентируется статья 20.4 КоАП РФ

📚статья 20.4 КоАП РФ пункт 1 — однократное нарушение требований наказывается предупреждением или штрафом, размеры которого могут быть различными:
〰️от 2000 до 3000 рублей для граждан
〰️от 150 000 до 200 000 рублей для юридических лиц

📚статья 20.4 КоАП РФ часть 6 — если нарушение требований пожарной безопасности привело к уничтожению или повреждению какого-либо имущества и причинению вреда средней тяжести здоровью людей, то суммы штрафа существенно увеличиваются:
〰️от 4000–5000 рублей для граждан
〰️от 350 000 – 400 000 рублей для юридических лиц

📚статья 20.4 КоАП РФ Часть 6.1 — если в результате пожара, вызванного именно нарушением правил безопасности, здоровью людей был причинен существенный вред или на пожаре погиб человек, то штраф составит
〰️от 600 000 до 1 000 000 рублей, одновременно, возможно и приостановление деятельности организации сроком до 3 месяцев
💡Кроме того, виновные могут понести ответственность и по уголовному законодательству — согласно статье 219 УК РФ в некоторых случаях за подобные нарушения предусмотрено наказание от 3 до 7 лет

〰️Управляющая компания или кооператив обязаны удостовериться не только в квалификации подрядчика (исполнителя), но и в том, что последний располагает необходимыми допусками и разрешениями, поскольку любая деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий является лицензируемой, в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ

〰️Деятельность УК, ТСЖ и кооперативов регламентирована Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, где изложены стандарты управления МКД, к числу которых относится выбор подрядчика (исполнителя) и своевременное заключение с ним договора оказания услуг (выполнения работ)
〰️При этом выбор ненадлежащего исполнителя может быть расценен как нарушение Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416
💡В этом случае КоАП РФ предусмотрена административная ответственность по статье 7.23.3, согласно которой:
〰️должностные лица могут быть оштрафованы на 50 000 – 100 000 рублей либо дисквалифицированы на срок до 3-х лет
〰️организации может быть наложен штраф в размере от 150 000 до 250 000 рублей

!!!Чтобы избежать неприятных, а иногда непоправимых, последствий, не стоит относится к соблюдению норм и правил пожаробезопасности пренебрежительно!!!

Опубликовано Оставить комментарий

График производства работ

📊ГПР-это планирование строительства объекта и расчет сроков выполнения работ

✏️При составление ГПР увязывают технологические процессы так, чтоб они делались последовательно и вписывались в плановые сроки

💡Составляют ГПР с одной целью-рассчитать примерный срок выполнения работ и держать на контроле успеваемость по срокам

💭На мой взгляд, и моё личное убеждение в том, что ГПР-самый бессмысленный документ в стройке, который никогда не будет соответствовать тому, что происходит по факту, и что, все исправления, подгоны и операции, которые выполняются с ГПР в процессе-это просто пустая трата времени
‼️Единственный, для кого полезен ГПР-это для Заказчика, который будет на всех планерках, махать им и указывать сроки, которые вы-подрядчик, рассчитали и не укладываетесь, а вы в свою очередь будете доказывать своему руководству причины не успеваемости по срокам, расписанным в ГПР
💡Причин отставания может быть очень много, и даже не по вашей вине

🔴Объясню, почему я считаю ГПР бессмысленным документом в стройке

🔵Для того чтобы составить реальный ГПР необходимо иметь исходные данные-иметь такую информацию как:
〰️проектную документацию
〰️проект организации строительства
〰️информацию о поставках строй материалах, конструкций и оборудования
〰️сведения о техники
〰️информация о рабочих и их квалификации
〰️технологические карты привязанных к строительству объекта
〰️данные о субподрядных организациях, наличие инструментов и оборудование в фирме
〰️срок сдачи в эксплуатацию строящегося объекта
‼️И как показывает практика, больше половины вышеперечисленной информации на стадии составления ГПР просто отсутствует-её просто вам не предоставят

📜При оформление договора подряда ГПР является неотделимой его частью, и применяется для контроля исполнения договора, только и эти ГПР по факту потом являются недействительными и их постоянно необходимо приводить в соответствие

💯Подведём итог
〰️ГПР есть хорошо только для Заказчика‼️
〰️По факту, строительство выполняется не на основании и в соответствии с ГПР, а ГПР составляется на основании и в соответствии с фактической стройкой

❓Как быть
💭Понять и простить, и всем, кто причастен к составлению ГПР-смирения и терпения🖤

Опубликовано Оставить комментарий

Правовое регулирование пожарной безопасности в строительстве

🙄Сегодня, на фоне последних событий — пожар в многоквартирном доме(МКД) в Краснодаре, где по периметру выгорела вся кровля, мне хочется написать о правовом регулировании пожарной безопасности(ПБ) в МКД

🚫Да, нормативка утомляет
🚫Да, она неинтересная
🚫Да, она скучна

‼️НО, необязательно её знать наизусть, а очень важно знать, где «можно посмотреть»-по крайней мере, меня так учили

🔵Итак, законодательством РФ предусмотрен целый ряд мер по противопожарной защите МКД на этапах проектирования, строительства и эксплуатации:
📚ГрК РФ — Пункт 10 части 4 статьи 42; Пункт 9 части 12 статьи 48
📚Жилищный кодекс — Часть 4 статьи 17; Часть 10 статьи 23; Часть 3 статьи 39; Часть 1.1 статьи 161
📚ФЗ №69 от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» — Статьи 34 и 37
📚ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — Часть 2 статьи 4; Пункт 6 статьи 63; Глава 19
📚ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — Часть 1 статьи 2; Пункт 2 части 6 статьи 3; Часть 5 статьи 4; Статьи 8 и 17 (полностью)
📚ПП №390 от 25.04.2012 «О противопожарном режиме» — Пункты 23 и 95 Правил противопожарного режима в РФ
📚ПП №25 от 21.01.2006 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» — Пункт 6 Правил
📚ПП №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» — Пункт 26
📚ПП №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» — Пункты 7–9, 16, 20, 21, 27 и 28 Перечня услуг и работ; Пункты 8 и 9 Правил оказания услуг
📚ПП №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» — Пункты 7, 10, 16 и 42; Подпункт «е» пункта 11
📚ПП №416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» вместе с Правилами» — Пункт 7
📚СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*» — полностью
📚СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — Пункты 4.4–4.6, 5.4, 7 (полностью) и 8.8
📚СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации» — Пункты 7 (полностью), 9.11, 12.6, 12.8
📚СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» — Разделы 6 и 14 (полностью)
📚СП 5.13130.2009 «ССПЗ. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования» — Приложение А (обязательное)
📚Методические рекомендации «Автоматические системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Правила приемки и контроля», утвержденные 31 декабря 1998 года ВНИИПО МВД РФ В части, не противоречащей современному законодательству
📚Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Общероссийским строительным каталогом (СК-1) Правилам присвоен номер МДК 2-03.2003 — Подпункт 3 пункта 1.4; Пункты 1.7.2, 2.1, 2.6.5–2.6.7, 2.7.2, 4.9.1.4, 5.6.2, 5.6.6, 5.9.2
📚Приказ МЧС России от 28 июня 2018 года № 261
«Об утверждении форм проверочных листов, используемых должностными лицами федерального государственного пожарного надзора МЧС России при проведении плановых проверок по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности» — Приложение № 3 (Форма проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении ФГПН, для многоквартирных жилых домов (класс функциональной пожарной опасности Ф1.3)
📚Межгосударственный стандарт «ГОСТ 12.1.004-91. ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования» — Полностью
📚Национальный стандарт «ГОСТ Р 12.2.143-2009. ССБТ. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля»  — Подраздел 6.2
!!!На эту информацию должен обратить внимание каждый — неважно строитель вы, или тот человек, который купил квартиру, ведь очень много ошибок допускают уже во время эксплуатации МКД сами жильцы, и вот как раз жильцы, должны соблюдать ряд запретов, изложенных в пункте 23 Правил противопожарного режима в РФ.

Опубликовано Оставить комментарий

Реставрация пилястры из кирпича

👩‍🏫Сегодня я вам опишу краткую технологию восстановления кирпичной кладки
1️⃣Расчистить поверхность кладки от:
〰️разрушенного деструктированного материала, домастиковок и обмазок кирпича на цементной основе
〰️отслоившихся наружных слоёв кирпича
2️⃣Расчистить кладку от любых видов загрязнений с помощью метода сухой воздушно-абразивной очистки
3️⃣Дочистить поверхности кирпича от краски, натёков различной природы, корковых загрязнений с помощью смывок различной природы и составов
4️⃣Расчистить и расшить швы кирпичной кладки
5️⃣Промыть поверхности после расчисток
6️⃣Расчистить поверхности кладки от биопоражений
7️⃣Провести работы по обессоливанию кладки и блокировке солей
8️⃣Восполнить утрат кирпичной кладки – домастиковками минеральными специальными составами
9️⃣Выполнить:
〰️вычинку кладки кирпичом
〰️тонировку домастиковок кирпича лазурями на силикатном связующем
〰️гидрофобную защиту поверхности кладки

‼️Подробную технологию восстановления кирпичной кладки, которую используют при реставрации кирпичной кладки на фасадах ЗиС, я расскажу в видеолекции, которая выйдет 16.10.2020 года